2026.07.27

ONSEN RYOKAN 由縁新宿、箱根の温泉付き「ONSENスイート」を新設

CoCoRo編集部

UDS株式会社は、同社が企画・設計・運営を手がける「ONSEN RYOKAN 由縁新宿」で、箱根の温泉を客室内で楽しめる「ONSENスイート」と、多人数向けの「ファミリールーム」を新設します。あわせて1階のレストランも刷新する計画です。

今回の発表は新規開業ではなく、2019年に開業した既存施設の滞在価値を段階的に高める改修です。温泉、客室、食という旅館体験の主要な接点を一体で見直す取り組みとして、都市型宿泊施設の改修を考えるうえでも参考になる内容です。

観光庁（国土交通省）『令和8年版観光白書（概要版）』では、観光白書・観光動向を考える際に、地域資源を単体で見せるだけでなく、受入環境や周辺事業者との連携まで含めて磨き上げる視点が示されています。今回の発表も、施設の魅力を地域での過ごし方や移動導線と結びつけて伝える点で、宿泊事業者が滞在価値を組み立てる参考になります。

本記事のポイント

箱根「芦ノ湖温泉つつじの湯」の温泉を客室内で楽しめる「ONSENスイート」4室が、2026年11月16日に宿泊開始予定です。
最大4名で利用できる「ファミリールーム」は2026年10月に予約を始め、2027年3月の宿泊開始を予定しています。
1階では2026年11月に新レストランが開業予定で、企画から設計、施工、運営までUDSが一貫して担います。

発表内容の整理

改修は一度に完了するのではなく、2026年11月の「ONSENスイート」と新レストラン、2027年3月の「ファミリールーム」という順に進みます。「ONSENスイート」は2026年7月27日に予約受付を開始しており、今回の発表は客室改修計画の公表に加えて、最初の新客室の販売を始める段階に当たります。

対象	発表された内容	予定
ONSENスイート	箱根の温泉を備える定員4名の客室を4室新設。ダブル50㎡、ツイン62㎡	2026年7月27日予約開始、同年11月16日宿泊開始予定
新レストラン	1階の食体験を刷新。従来の「夏下冬上」は2026年5月末で営業終了	2026年11月開業予定
ファミリールーム	茶室をイメージした38～49㎡、定員4名の客室を新設	2026年10月予約開始、2027年3月宿泊開始予定

出典：PR TIMES 「ONSEN RYOKAN 由縁新宿」に箱根の温泉付きスイートルームが誕生、本日予約受付開始

客室内温泉が広げる都市型旅館の選択肢

「ONSEN RYOKAN 由縁新宿」は、最上階の18階に箱根「小田急山のホテル」の自家温泉「芦ノ湖温泉つつじの湯」から運ぶ温泉を用いた露天風呂付き大浴場を備えています。新設する「ONSENスイート」では、その温泉体験を客室内へ広げます。

既存スイートルームと他タイプの客室を改修し、靴を脱いで過ごせる小上がり、自然素材を用いた左官、格子壁を組み合わせる計画です。大浴場とは異なるプライベートな入浴環境が加わることで、同行者との時間を重視する旅行や、共用浴場の利用に不安がある宿泊者にも選択肢を示せます。施設が従来から育ててきた「都心で箱根の温泉を楽しむ」という魅力を、別の過ごし方へ丁寧に展開する設計がうかがえます。

4名利用を前提にした客室づくり

「ONSENスイート」と「ファミリールーム」は、いずれも最大4名での利用を想定しています。ファミリールームにはキャリーケースを広げる専用スペースを設ける予定で、単にベッド数を増やすのではなく、多人数滞在時に起こりやすい荷物と動線の課題へ目を向けています。

東京都産業労働局の「令和６年国・地域別外国人行動特性調査結果」では、2024年に訪都外国人旅行者の53.4％が「新宿・大久保」を訪れ、訪問先として渋谷に次ぐ2位でした。また、訪都外国人1人当たりの都内旅行中支出額は推計18万2,390円で、前年から1.8％増えています。国際的な来訪が集まりやすい新宿で、家族やグループが一室で過ごせる広さと荷物の扱いやすさを整えることは、予約時の分かりやすさだけでなく、滞在中の快適性にもつながります。

客室とレストランをつなぐ滞在体験

2026年11月には、「ONSENスイート」の宿泊開始と同じ時期に新レストランが開業する予定です。客室だけを更新するのではなく、入浴、休息、食事を連続した体験として見直す点に、旅館の本質的な要素を現代の宿泊者に合わせて編集してきた同施設らしさが表れています。

観光庁の「持続可能な観光地域づくりのための事例集」は、観光の取り組みを継続するうえで、関係者が連携し、来訪者の動向や満足度を把握しながら運営へ反映する重要性を示しています。都市の一施設に置き換えると、新客室とレストランを別々に管理するだけでなく、予約構成、食事利用、館内動線、宿泊後の反応を横断して捉えることが、改修効果を次の改善へつなぐ実務上の手掛かりになります。

企画から運営まで一貫して担う改修体制

客室新設とレストラン開業の施工は、UDSの設計事業部COMPATHに2021年に加わった施工チームQBLEが担当します。企画、設計、施工、運営を一貫して担うことで、デザイン意図と実際のオペレーションを近い距離で調整できる体制です。

改修を伴う営業では、工事工程だけでなく、予約開始日、既存サービスの終了、新サービスの案内、現場教育をそろえる必要があります。今回のように複数の更新時期を明示する進め方は、販売部門や料飲部門を含む社内共有にも役立ちます。東京都の同調査では、訪都外国人旅行者の83.1％が東京への再訪意向を示しており、既存施設が滞在の選択肢を継続的に更新することは、再訪時に新しい体験を届ける契機にもなりそうです。